OK！小毛上次講完了「建蔽率、容積率是什麼？以及怎麼計算？」(👈忘了可以按進去哦！)
今天就要來說說土地使用分區(這邊以高雄為主哦！)
然後我還是盡量簡化簡單的說！
一、住宅區的建蔽容積率是多少？
二、分為哪些類別，使用目的為何？
一、住宅區的建蔽容積率是多少？
我們先不講得太複雜你們先記得最常見的住一到住四即可，那這邊先簡單說一下：
「住一」=「第一種住宅區」
「住二」=「第二種住宅區」
「住二之一」=「第二之一種住宅區」
............以此類推。好！我們快看看以下小毛編制的表格(高雄)👇🤪
| 使用分區 | 建蔽率 | 容積率 | |
| 住宅區 | 住一 | 40% | 80% |
| 住二 | 50% | 150% | |
| 住三 | 50% | 240% | |
| 住四 | 50% | 300% | |
| 住五 | 60% | 420% | |
| 商業區 | 商一 | 40% | 240% |
| 商二 | 50% | 300% | |
| 商三 | 60% | 490% | |
| 商四 | 60% | 630% | |
| 商五 | 70% | 840% | |
▲以上以高雄為範例哦！
二、分為哪些類別，使用目的為何？
|
住宅區 |
|
| 住一 | 為維護最高之實質居住環境水準，專供建築獨立或雙併住宅為主，維持最低之人口密度與建築密度，並防止非住宅使用而劃定之住宅區。 |
| 住二 | 為維護較高之實質居住環境水準，供設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等之人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。 |
|
住二之一 住二之二 |
第二種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，並維持原使用管制之地區。 |
|
住三 |
為維護中等之實質居住環境水準，供設置各式住宅及一般零售業等使用，維持稍高之人口密度與建築密度，並防止工業與較具規模之商業等使用而劃定之住宅區。 |
|
住三之一 住三之二 |
第三種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第三種住宅區之地區。 |
|
住四 |
為維護基本之實質居住環境水準，供設置各式住宅及公害最輕微之輕工業與一般零售業等使用，並防止一般大規模之工業與商業等使用而劃定之住宅區。 |
| 住四之一 | 第四種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第四種住宅區之地區。 |
| 商業區 | |
| 商一 | 為供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。 |
| 商二 | 為供住宅區與地區性之零售業、服務業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。 |
| 商三 | 為供地區性之零售業、服務業、娛樂業、批發業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。 |
| 商四 | 為供全市、區域及臺灣地區之主要商業、專門性服務業、大規模零售業、專門性零售業、娛樂業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。 |
那基本上常見的就這些，如果有時間我再慢慢更新！那通常我們都會在那些地方查詢使用分區咧？
我來推薦小毛時常使用的👇
1.國土測繪
2.高雄土地使用分區
基本上我覺得國土測繪比較好用，因為高雄土地使用分區還需要知道地段。
好啦！以上還有甚麼不懂，歡迎留言詢問哦！
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